盘点长江西路高架下的楼盘-合肥房产网

项目规划：合肥市长江路西段高架工程将于今天3月15日前正式动工开建。合肥市长江西路高架工程起于五里墩立交桥，止于合淮阜高速公路，全长9.651km，规划红线宽度60米，绿线20米，为城市快速路。根据设计，其设计车速为：高架段：80Km/h，地面段：40Km/h。该工程的实施将进一步强化合肥市井字型道路骨架路网系统，引领城市立体交通发展，实现主城区和合淮阜高速公路无缝连接，并且通过合六路连接规划的机场专用快速路，直达正在建设中的新桥国际机场。

项目规划

长江西路高架桥敲定3月动工

　周边楼盘一览

【红皖家园】

楼盘地址：红皖路与董铺水库交汇处

参考均价：4100 元/平米

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【博威香槟小镇】

楼盘地址：长江西路与红皖路交汇处北600米(军官培训中心)

参考均价：3800 元/平米

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【上堤】

楼盘地址：长江西路与红皖路交叉口

参考均价：3300 元/平米

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【丰乐·世纪公寓】

楼盘地址：长江西路与潜山路交叉口

参考均价：4100 元/平米

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【公园道1号】

楼盘地址：蜀山区二环路与长江西路交口

参考均价：4200 元/平米

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【松芝·万象城】

楼盘地址：合肥市长江西路478号

参考均价：6200 元/平米

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【金色池塘】

楼盘地址：长江西路与蜀鑫路交界处向北300米

参考均价：4900 元/平米

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【沃野花园】

楼盘地址：合肥市长江西路大蜀山北麓

参考均价：3900 元/平米

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【海亚当代·右八栋】

楼盘地址：高刘路和青阳路交汇处

参考均价：4900 元/平米

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【中天蓝山】

楼盘地址：樊洼路与环湖东路交口

参考均价：4900 元/平米

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　周边楼盘点评

　　【松芝·万象城】位于陈村路与长江西路交汇处，是规划总建筑面积为18万㎡的大型城市综合体，目前在建。项目建成后，由于距离高架桥较近，所受的影响较大，如灰尘、噪音等。
　　【丰乐·世纪公寓】位于潜山路与长江西路交汇处，是规划总建筑面积为6.8万㎡的商务公寓，目前在建。项目建成后，靠近高架桥的住宅楼所受影响与“松芝·万象城”较为相同。
　　过了合肥市委党校一直向西不远处集结的地产项目有【沃野花园】、【上堤公寓】、【红皖家园】和【香槟小镇】，高架建成后，这个区域的居民在交通出行上将会发生根本性变化，生活节奏加快，房价很可能会有较大的上涨空间。

　先例：金寨路高架桥

　　高架建成后会给周边居民在交通出行上带来根本性地变化，生活节奏加快。两周边的地产项目也会会“遇水见涨”呢，举例来说，明珠广场附近的【上海城市】、【东海精工社】等住宅项目，若没有金寨路高架桥作为自然筹码，这些楼盘恐怕很难上4000多的均价，说到底这就是沾了高架桥的光。依金寨路高架的先例来看，长江西路高架终点站附近的楼盘价格上浮还是有空间，毕竟从家门口就能上高架了。

　高架的利与弊

【利好】

1. 出行：高架桥对于有车一族来说绝对是一种恩赐，对于坐公交车或其他交通工具的人群而言，高架可以分流一大批车辆，因此行驶速度会快很多，车辆拥挤度也大大降低。
2. 污染：由于加快了车流的通过量，大幅减少了拥堵现象，能使尾气排放大幅减少；对于噪音污染则可以通过安装隔音板将影响降到最低。
3. 美观：高架桥的美观性主要体现在两面，一个是从远景看，高架桥气势恢宏，非常大气；还有一个是在晚上看，灯光勾勒出的高架桥绝对是夜晚城市最亮丽的风景。
4. 经济：“要想富先修路”这是大家都明白的道理，高架修好后必然会给高架末端地区的经济带来甜头。

【弊端】

1.虽然高架可以通过安装隔音板来降低噪音污染，但是不可能整个高架都安装隔音板，机动车辆在高架上快速行驶的声音会对地面以及周围建筑中人群产生严重的影响。
2.由于高架桥是裸露的构筑物，没有绿化带等的隔离，车辆通行排出的废气，直接影响了城市中的其它人群，夜晚由于高架桥位置处于很多建筑的上方，车辆的光污染尤其严重。
3.高架桥占地大，遮盖区域广，造成人们头顶上方的阴暗面，使原有的城市景观受到了很大的破坏，地面用地也因为高架桥的建设，而受到缩小和限制。
4.由于高架桥排水设施不完善，雨雪天城市废水很可能直接流入桥下路面，给道路上的行人和车辆带来不便。